Bloglar

Türkiye’de Yerleşik Gayrimenkul Yatırım Fonlarına Detaylı Bir Bakış;

Gayrimenkul sektörü, yatırımcılar için uzun vadeli getiri potansiyeli ve enflasyona karşı koruma sağlaması nedeniyle her zaman cazip olmakta, fakat doğrudan gayrimenkul yatırımı yapmak, yüksek sermaye gereksinimi gerektiren ve operasyonel zorluklar içerdiği için yatırımcılar için farklı engeller teşkil edebiliyor.

 Bu noktada Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) devreye giriyor. Türkiye’de son yıllarda hızla gelişen GYF piyasası, hem kurumsal hem bireysel yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.

Türkiye’de GYF’lerin kurulması 2014 yılında yasal altyapının tamamlanmasıyla mümkün hale geldi. İlk fonlar 2015-2016 yıllarında kurulmaya başladı. 2020’lerden itibaren GYF’lere olan ilgi ciddi şekilde arttı. GYF’ler 2024 yılı Ağustos ayında çıkan son kanun ile birlikte, artan konut stoklarını hızlı bir şekilde eritebilmek ve son kullanıcının konut kredileri mekanizmasına ulaşmalarını sağlamakla birlikte birikimlerini doğru ölçekte kullanıp kolay konut sahibi olmaları için adeta sihirli bir değnek ile sektöre dokunmakta.

GYF’ler, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemelerine tabi olan ve yatırımcılardan topladığı paralarla ticari gayrimenkullere yatırım yapan kolektif yatırım araçlarıdır. Bu fonlar, konut, ofis binaları, alışveriş merkezleri, oteller, lojistik merkezleri vb gelir getiren taşınmazlara yatırım yapar. GYF üzerinden yatırım yapmak kurumlar vergisinden muafiyet sağlamakla birlikte yatırımcılar için de stopaj avantajları sunabilmekte.

Gayrimenkul Yatırım Fonları, Türkiye’de alternatif yatırım aracı olarak kendine sağlam bir yer edinmiştir. GYF’ler sayesinde yatırımcılar, yüksek sermaye gerektirmeden profesyonelce yönetilen ve gelir getiren taşınmazlara yatırım yapabilir. Ancak her yatırım aracında olduğu gibi, GYF’lerde de risk analizinin dikkatle yapılması önemlidir. Özellikle yatırım stratejisi, yönetim kadrosu ve fonun şeffaflığı göz önünde bulundurulmalıdır.

Deniz KOY